| | 알아두시면 좋은 부동산 관련 팁 |
그간 모아둔 화일에서 몇개 올려보는데 여러분한테 유용한다면 좋겠습니다
등산가려고 했더니 비가와서리~~~~
* 신축중이거나 신축된 건물이 경매에 나오실경우 멸실등기부등본과 멸실건축물 대장을 열람하여 토지등기부등본에 구건물을 담보로 공동담보로 잡혔다가 구건물 멸실로 공동담보 목록이 병경되었다는 문구가 기재돼있으 면 이 건물은 철거당할 운명에 있는것이다
*토지를 살때 토지이용계획서에 완충녹지가 지정돼있다보면 이러한곳은 도로개설허가는 역시 진입도로도 안되며,건축허가는 당연 안되므로 땅값이 형성되지 않으며 대부분 철도나 교고소가까운곳에 지정되며,도로변 땅이더라도 사지 말아야한다.
*땅을 살때에는 보기에는 멀쩡하고 좋아보여도 규제가 있어 건축이 불가능한 곳도 많은데 그 예로 양평에 계절홍수위 지역 이란곳은 홍수대비로 허가가 나지앟으며 기타 상수원 보호구역,문화재보호구역등도 잘 살펴야 한다 제가 아는 바로는 건축허가는 시군청보다더 셜계시무소에 지번 알아서 건축허가 문의하게 된다면 꽁짜로 잘가르쳐주게됩니다
*경계측량은 소유권자만 신청할수가 있고 경매나온땅을 경계알려고 신청할순 없으나 토지 소유자의 승낙을 얻으 시면 가능하다
*임대차 계약을 1년만해도 2년을 살수있다고 주장할수가 있는것은 주택임대차방법에 있는것은 아니고 판례의 입장이나 알고 보니 신의칙에 어긋나지 않을까 하고 있는 생각은드는군요
*주택임대차에서 대학생인 아들이 실제거주하고 임대차계약은 아버지 명의라 할지라도 인정된다는게 판례의 입장이다
*임차인이 월세를 2기이상 안내고 행방불명시 민법640조에 의해 계약을 해지할수있기도하며 월세미남을 이유로 건물명도소송을 제기하여 강제집향을 받아 짐을 지정장소에 보관후 명도처라해야한다
*상가 계약시나 낙찰받아보시려면 미리 해당상가관리사무소나 상가번영회등을 찻아 혹시모를 업종제한규정이 존재하는지 알아보시는게 좋았습니다
*집을 수리하고 양도세공제받을 수 있는것은 우리 대부분이흔히하고있는 도배.장판,싱크대교환은 안되나 자본적 지출로 여겨지는 바닥공사,보일러교환 샤시설치비용,취득세,법무사비,소유권확보소송비용 은 공제를 받을 수있기도 하며 경매낙찰로 이사비용은 안됨